کجا سرمایه گذاری کنیم؟

حال که متوجه شدیم که الزام ما، به سرمایه گذاری چیست در قدم دوم باید بدانیم انواع بازارهای مالی چیست و هر کدام چه شرایطی دارند که بتوانیم تصمیم گیری کنیم کدام بازار برای شروع بهتر است .

• بازار مسکن: بازار مسکن یکی از سنتی ترین بازارهای ایران است و از قدیم الایام ایرانیان علاقه داشتند در زمین و ملک سرمایه گذاری کنند و به همین دلیل ایرانیان غالبا با این بازار  آشنایی بیشتری دارند.

در بازار مسکن بزرگترین مزیت این است که وقتی شما خانه ای می خرید هم می توانید از اجاره دادن
آن بهره مند شوید و هم می توانید برای وثیقه و وام از آن استفاده کنید که همین باعث جذابیت این سرمایه گذاری در بین ایرانیان شده است.

ناگفته نماند که رشد جمعیت ایران هم بی تاثیر نیست، هرچقدر رشد جمعیت بیشتر باشد نیاز به ملک هم به مراتب بیشتر می شود و همین موضوع هم باعث رونق این بازار در دهه های گذشته بین ایرانیان است.

البته به این نکته هم توجه داشته باشید که بر خلاف عقیده اکثر افراد که در بازار مسکن هیچ وقت متضرر نمی شوید باید خدمتتون عرض کنم که در زمان رکود بازار مسکن به دلیل کمبود تقاضا معمولا افراد مجبور می شوند خانه های خود را زیر قیمت بفروشند.

این باور که ملک هیچوقت ضرر ندارد از آن جا نشات گرفته است که افراد یک ملکی را می خرند و برای چندین سال نگه داری می کنند و کم اتفاق می افتد که یک نفر به دلیل نیاز مالی مجبور به فروش فوری ملک خود شود ، در واقع افراد متضرر در این بازار زیاد نیستند.

از معایب این بازار می توان به نقد شوندگی پایین اشاره کرد البته نقد شوندگی می تواند محله به محله و شهر به شهر متفاوت باشد اما در کل نسبت به بقیه بازارها به دلیل این که میزان ارزش هر واحد آن بالاتر است طبیعتا نقدشوندگی کمتری نیز داراست.

رشد ملک همواره با رشد تورم بوده است در واقع قیمت ملک با یک تاخیر زمانی دنباله رو قیمت دلار می باشد و ملک در کل کشور دنباله رو قیمت ملک در تهران است .

مشکل اساسی سرمایه گذاری در ملک استهلاک آن است، در شرایطی که عمر ملک زیاد باشد افراد بر اساس قدرالسهم (اگر شما یک آپارتمان 100متری داشته باشد دیگر بر اساس متراژ خود اپارتمان ارزش گذاری نمی شود و بر اساس میزان سهمی که از آن زمین مربوطه دارد و قیمت زمین معامله می شود.)

فرمول محسبه قدرالسهم یک آپارتمان:

اگر واحد ها متراژ برابر داشته باشند:

قدرالسهم زمین = تعداد کل واحدهای آپارتمانی ÷ متراژ کل ساختمان

اگر واحدها متراژ برابر نداشته باشند:

قدرالسهم زمین = متراژ واحد مد نظر ÷ متراژ کل ساختمان

اقدام به معامله می کنند .

اکثر افراد به دلیل دانش پایین خود نسبت به بازارهای مالی و جهت حفظ ارزش پول در برابر اقدام به خرید ملک می کنند

برای بازار ملک همیشه نرخ رشد جمعیت و مهاجرت را در نظر داشته باشید این دو عامل می تواند نقش کلیدی در تعیین روند قیمت در سال های آتی داراست.

• بازار بورس:

قبل از این که وارد بخش بورس شویم بهتر است مفهوم سهام را توضیح دهیم:

سهام چیست: هر شرکت به تعداد مشخص برگ سهام تقسیم می شود مثلا ما کل شرکت را  به صد برگ سهام تبدیل می کنیم که دارا بودن هر برگ سهام به این معنی است که شما دارای یک صدم از شرکت هستید، پس در واقع سهام یعنی یک بخش از کل شرکت که بستگی به تعداد برگ سهام شرکت می باشد که شما دارای چه درصدی از شرکت هستید.

این بازار یکی از گمنام ترین بازارها در بین ایرانیان است و به علت ناشناخته بودن آن در سال های گذشته افراد کمی تمایل به سرمایه گذاری در این بازار را داشتند .

یکی از دلایل این امر وضعیت اقتصادی نابسمان در نگاه کلی کشور است و چون افراد عقیده دارند که رشد بورس گره خورده به وضعیت اقتصادی است تمایلی به سرمایه گذری در این زمینه را نداشتند ، حال بهتر است نگاهی به علل رشد بورس در شرایط مختلف بپردازیم.

علت رشد بازارهای بورس در دنیا را باید به دو دسته تقسیم کرد، دسته اول در کشور های با تورم تک رقمی است که در چنین شرایطی قیمت  سهام شرکت های بورسی مختلف بر اثر سودآوری رشد می کنند و دسته دوم کشور های تورمی که در این کشور ها علت رشد عمده قیمت سهام ها تورم و افزایش قیمت دارایی شرکت ها است.

یکی از بزرگ ترین مزیت های بازار بورس تنوع سرمایه گذاری هست، به دلیل حضور شرکت ها و صنعت های مختلف در بازار بورس این می تواند جذابیت سرمایه گذاری را در این بازار بیشتر کند.

مثلا چنان در شرایطی باشیم که تصور کنیم در شش ماه الی یک سال آینده قیمت دلار رشد خواهد داشت می توانیم سرمایه گذاری خود را به سمت شرکت های صادرات محور ببریم چون این شرکت ها محصولات خود را به دلار به فروش می رسانند و پول کارگر و موارد دیگر را به ریال پرداخت می کنند که همین باعث می شود سود این شرکت ها نسبت به افزایش دلار بیشتر باشد.

با توجه به اتفاقات داخلی به راحتی می توانید صنعت مناسب در هر زمان را پیدا کنید .

مزیت بورس علاوه بر تنوع بالای آن این است که شرکت های بورسی در بدترین حالت اندازه تورم رشد خواهند کرد به این دلیل که ارزش دارایی های آن ها بیشتر می شود چنان چه یک شرکتی سودآوری نیز داشته باشد می تواند بیش از تورم رشد داشته باشد و همین موضوع باعث جذابیت این بازار برای سرمایه گذاری با دید بلند مدت است.

حداقل مقدار پول لازمه برای سرمایه گذاری در بورس مبلع 500 هزار تومن به بالا است که همین موضوع می تواند باعث شود برخی افراد برای حفاظت از پول های خرد خود وارد این بازار شوند .

( برای شروع فعالیت در بورس می توانید در پکیج مقدماتی بورس شرکت کنید)

برای  درک بهتر سرمایه گذاری در بورس ویدئو زیر را نیز تماشا کنید .

• بازار ارزهای دیجیتال : یکی از نو ظهور ترین بازارهای جهان که به علت قیمت برق پایین در ایران و بالا بودن قیمت دلار نسبت به ریال، سبب شده است که استخراج ارزهای دیجیتال سود بسیار زیادی حاصل شود و همین موضوع علتی شده است تا ایرانیان بسیاری به این بازار آشنایی پیدا کنند و تمایل داشته باشند علاوه بر استخراج اقدام به سرمایه گذاری و معامله کردن در این بازار را داشته باشند.

بازار ارزهای دیجیتال به صورت جهانی است و فقط با اتصال به اینترنت از هر کجای جهان می توانید اقدام به خرید یا فروش ارزهای خود کنید علاوه بر این قیمت گذاری ارزها بر اساس دلار آمریکا است که همین باعث جذابیت بیشتر این بازار برای ایرانیان شده است .

این بازار گستردگی های بسیاری را داراست بنابراین حتما قبل از شروع فعالیت  اطلاعات کافی در این زمینه کسب کنید سپس اقدام به فعالیت داشته باشید (برای شروع می توانید پکیج مقدماتی ارزدیجیتال را بگذرانید.)

برای  درک بهتر ساز و کار ارزهای دیجیتال ویدئو زیر را نیز تماشا کنید.

• بازار فارکس: این بازار بزرگترین بازار در دنیا است .

در گراف زیر حجم معاملات در بازار فارکس را نسبت به بورس نیویورک مشاهده می کنید نشان دهنده بزرگی این بازار است .

حجم معاملات روزانه در بازار فارکس تقریبا 5 تریلیون دلار است.

حجم معاملات بالا ، 24 ساعته بودن این بازار باعث شده خیلی از افراد به فعالیت در این بازار علاقه مند شوند.

یکی  از بزرگترین مزیت های بازار فارکس فعالیت با اهرم است ،  یعنی به شما اجازه داده می شود که چندین برابر دارایی خود در این بازار اقدام به معامله کنید  البته توجه داشته باشید که همانطور می توانید سودآوری خوبی داشته باشد از طرف دیگر نیز می تواند حساب شما را کامل از بین ببرد و صفر کند.

یکی دیگر از مزیت های بازار فارکس امکان درآمد دلاری است و به دلیل نوسانات ارز خیلی از ایرانیان تمایل به ایجاد درآمد دلاری دارند که از این نوسانات خودشان را ایمن کنند.

از معایب این بازار هم می توان همان اهرمی بودن را گفت ، متاسفانه خیلی از افراد به دلیل کمبود دانش کافی مخصوصا در زمینه مدیریت سرمایه و کنترل ریسک به راحتی با چندین معامله دارایی خود را در این بازار از بین می برند.

(برای فعالیت در بازار فارکس می توانید در دروه ی استراتژی مخصوص فارکس شرکت کنید.)

• بازار ارز و طلا : به دلیل نوسانات زیاد ارز برخی افراد تمایل به فعالیت در این بازارها را پیدا کردند علاوه بر ارز ، ایرانیان از قدیم الایام تمایل به نگه داری طلا و سکه داشته اند ،

بازار ارز هم شامل نوسانات بسیاری است که تحلیل گران برای فعالیت در این بازار نیاز به دانش بنیادی جهت تحلیل اخبار و همچنین دانش تکنیکال جهت تکمیل خود و معاملات خواهند داشت.

البته متاسفانه به دلیل استقبال زیاد مردم عده ای سودجو اقدام به کانال های سیگنال کرده اند که متاسفانه اکثر این کانال ها در مجموع باعث ضرر افراد درون کانال می شوند و صرفا صاحب کانال از فروش عضویت سود می کند.

بازار ارز بر خلاف نگاه اکثریت مواقعی نیز پیدا می شود که خریدار یا فروشنده در بازار پیدا نمی شود و این می تواند کار افراد در بازار را سخت کنند، مخصوصا بعد از یک سری اخبار ها بازار چنین حالتی پیدا می کنند و افراد مجبور می شوند  یا کاری نکنند یا با اختلاف خیلی زیاد با قیمت لحظه ای بازار معامله انجام دهند.

فعالین این بازار از  معاملات فردایی نیز می توانند بهره بگیرند مخصوصا زمان هایی که مطمئن باشند قیمت در فردا پایین تر از امروز است .

برای درک بهتر بازار فارکس ویدئو زیر را تماشا کنید.

در جلسه بعدی در رابطه با انواع روش تحلیلی صحبت می کنیم.